נכסים למכירה ביוון
השקעות נדל"ן מניבות, משתלמות וכדאיות יותר לישראלים. אנו, בסיטיזן יוון, איתרנו עבורכם את ההשקעה הבאה שלכם ביוון
נכסים להשקעה ביוון
בשנים האחרונות גילו הישראליים את יוון, לא רק בזכות ההיסטוריה ואתרי הנופש, אלא ובעיקר בזכות הכדאיות הכלכלית וההזדמנות לרכוש דירות להשקעה וגם למגורים
קצת עלינו
סיטיזן יוון הוקמה בעקבות צורך שהתעורר בקרב מאות לקוחות שלנו, שביקשו שנאתר עבורם נכסים מניבים להשקעה מחוץ לישראל. לאחר שבחנו את שוק השקעות הנדל”ן, בחרנו להתמקד באזור אתונה – עם פרוייקטי בנייה חדשים. את הסוכנות מוביל גל מויאל, מומחה לליווי משקיעים ישראליים ביוון. לצידו, עורכי דין מתחום המקרקעין ביוון ובישראל, יועצי השקעות ומומחים לבנקאות – בישראל וביוון.
גל מויאל
קולונאקי, אתונה - יוון
המומחים של CityZen יוון לשירותך
- נכסים: 3
- שפה: עברית, אנגלית
- נכסים: 7
- שפה: English, עברית
למה כדאי לישראלים לרכוש דירה ביוון
מהי התשואה הצפויה מהשקעות נדל"ן ביוון?
התשובה לשאלה זו תלויה מאוד באזור בו ממוקם הנכס. למשל, באזורים איכותיים באתונה, התשואה נטו לאחר מיסים ודמי ניהול עומדת על כ-5% בשנה (נכון לשנת 2024). שכונות מבוקשות כמו קולונאקי, קיפסלי ופנגראטי מציעות תשואות גבוהות יותר. שוק השכירות באתונה יציב, עם ביקוש גבוה מצד דיירים מקומיים ותיירים לטווח קצר. מחירי הדירות ביוון עדיין נמוכים יחסית למדינות אחרות באירופה, מה שיוצר פוטנציאל לעליית ערך. אנחנו, בסיטיזן יוון, מעניקים ליווי מקצועי בבחירת נכס עם תשואה מקסימלית. צוות המומחים שלנו מבצע ניתוח כלכלי, מזהה אזורי ביקוש ודואג לניהול ההשכרה השוטפת. ככלל, השקעה דרך סוכנות שיווק ישראלית, מקלה על המשקיע הישראלי וחוסכת זמן, בירוקרטיה וסיכונים מיותרים.
מהם השלבים העיקריים ברכישת נכס ביוון?
השלב הראשון, אצלנו בסוכנות סיטיזן יוון, הוא איתור נכס מתאים – בהתאם לתקציב וליעדי ההשקעה.
לאחר מכן, אנו מדריכים ומובילים את הלקוח בהליך פתיחת מספר מס יווני (AFM) וחשבון בנק מקומי להעברת התשלומים.
עורך דין יווני, מומחה לנדל”ן המקומי, מבצע בדיקות משפטיות ומוודא כי אין חובות או בעיות רישום בנכס.
השלב הבא כולל מו”מ עם המוכר וסיכום תנאי הרכישה.
לאחר אישור העסקה, נוטריון יווני מנסח את החוזה הסופי וחותמים עליו בנוכחות שני הצדדים.
חשוב לנו להדגיש, שאנו מלווים את הלקוחות שלנו בכל שלבי התהליך ומבצעים את הבדיקות הדרושות.
בכך, אנו חוסכים ללקוחות שלנו זמן יקר, מונעים ככל שניתן טעויות שעולות כסף רב ובירוקרטיה ומבטיחים כי המשקיע יקבל את הנכס ללא בעיות משפטיות.
אילו מסמכים נדרשים להעברת בעלות על נכס ביוון ומה הסיפור של חובת מתורגמן?
המסמכים כוללים דרכון בתוקף, מספר מס יווני (AFM) ואישור חשבון בנק מקומי. יש צורך גם בחוזה הרכישה, אישור עורך דין על בדיקת הנכס ורישום בטאבו היווני. במקרים מסוימים, ייתכן צורך במסמכים נוספים כמו אישור מרשות המיסים היוונית. התהליך כרוך בהגשת מסמכים לרשם המקרקעין ובתשלום מס רכישה בהתאם לשווי הנכס.
אנחנו מרכזים את כל הבירוקרטיה עבור הרוכש ודואגים ללוות את ההליכים שלב אחר שלב. כך, המשקיע מקבל ליווי מלא וחוסך זמן יקר ומאמץ.
באשר לשאלה המתייחסת למתורגמן, רבים מאלה שניסו ומנסים לבצע ההליכים באופן עצמאי, מגלים מהר מאוד שאנגלית בלבד אינה מספקת, וגם לא עורך דין מקומי או סוכנות תיווך יוונית.
החוק היווני מחייב נוכחות מתורגמן מוסמך אם הקונה אינו דובר יוונית. המסמכים המשפטיים, כולל חוזה הרכישה, נכתבים ביוונית ודורשים תרגום רשמי. תרגום נכון חשוב כדי למנוע אי הבנות ולוודא שהמשקיע מבין את פרטי העסקה. עורך דין מקומי מסייע בהסבר ההיבטים המשפטיים, אך המתורגמן מבטיח תרגום מדויק ומחייב.
